みかわの土地探し
理想の家づくりをするために、みかわ工務店では地元の各種専門パートナーと連携して、お客さまの条件に沿った土地探しを行っています。
日当たりの良さや利便性に加えて、建築条件や境界杭、接道義務などを専門家の視点でチェックします。
土地探しの流れ
- 資金計画
- 土地探し
- 土地の購入手続き
- 土地の購入完了
ファイナンシャルプランナーを交えて、自己資金や住宅ローンの借り入れ額を元に総予算を確認し、
諸経費をふまえて、建物と土地それぞれの予算目安を計算します。
土地購入の予算が決まり次第、優先する条件や妥協点についてお客さまと検討し、土地探しに備えます。
不動産パートナーと連携して、法律の制限やインフラ状況、土地そのものの条件などを踏まえて土地を探します。
候補地がいくつか決まった段階で、お客さまと一緒に土地を見学し、検討を進めます。
希望の土地が見つかり次第、購入の意思を伝える「買付証明書」を売主に提出し、購入の申し込みを行います。
申し込みの結果、売主が土地の売却を承諾した場合は、「売買契約」を交わし、「手付金」を支払います。
「売買契約」から1〜2ヶ月後以内に、代金支払いと「所有権移転登記」の手続きをして「土地決済」を行います。
土地決済は、住宅ローンを組んでいる金融機関で行うのが一般的です。
よくあるご質問
住宅ローンの手続き内容について教えてください。
住宅ローンの手続きは、一般的に金融機関への事前審査から始まり、本審査、住宅ローン契約、融資の実行という流れで進みます。
必要な書類や手続きは金融機関によって異なるため、土地や建物の計画とあわせて確認しながら進めていきます。
自分で土地探しをしています。必ずチェックしたほうがいいことがあれば、教えてください。
土地探しでは確認すべき項目がたくさんありますが、特に確認していただきたいのが「建築条件付き土地」かどうかです。
建築条件付き土地は、建築を依頼するハウスメーカーや工務店が指定されている場合があります。希望する住宅会社で家を建てられないこともあるため、土地を購入する前に条件を確認することをおすすめします。
土地探しのみを依頼できますか？
土地探しは、原則として当社で木造注文住宅をご依頼いただくお客さまに限り承っています。あらかじめ、ご了承ください。